Refinanțarea: ce este și la cât timp se poate refinanța un credit

O variantă interesantă sau nu? Ați optat pentru un credit ipotecar cu rată fixă la cumpărarea locuinței și, prin urmare, ați beneficiat de un credit la preț atractiv? Fără îndoială că ați crezut că ați ales cea mai bună soluție financiară pentru anii următori, dar s-ar putea să fie o ofertă mai bună astăzi. Ratele dobânzilor continuă să crească și să scadă odată cu schimbările de pe piețele financiare și, uneori, se prezintă o oportunitate o dată în viață. Cu toate acestea, este recomandabil să solicitați refinanțarea creditului dvs. ipotecar? Încercăm să vă îndrumăm.

La cât timp se poate refinanța un credit?

Dacă ați optat pentru un împrumut cu dobânda variabilă, rată de care beneficiați va fi ajustată automat de către banca dumneavoastră și nu va trebui să îi contactați singur. Preferați siguranță și, prin urmare, ați ales un împrumut cu rată fixă? Depinde de dvs. să urmăriți fluctuațiile ratelor și să solicități o refinanțare a creditului atunci când rată scade brusc. Vă rugăm să rețineți: o bancă nu este niciodată forțată să accepte o cerere de refinanțare. Deci șansele să profități de o nouă rată redusă semnificativ sunt mici.

De asemenea, este posibil să aveți dintr-o dată suficienți bani pentru a vă rambursa (parțial) împrumutul. În acest caz, cel mai bun lucru de făcut este să vă contactați din nou banca pentru a explora posibilitățile împreună.

Regula de aur

O rată scăzută a dobânzii te poate face să te grăbești, dar ai grijă la literele mici din partea de jos a contractului că s-ar putea mai apoi să cauți informații care să-ți spună la cât timp se poate refinanța un credit! Refinanțarea creditului ipotecar nu vine fără costuri, motiv pentru care este esențial să respectați o regulă de aur simplă: nu vă refinanțați creditul dacă diferența dintre dobânzile vechi și cele noi este scăzută, dobânda nu depășește 1% pe o perioadă un an. Cu toate acestea, există o excepție de la această regulă dacă perioada de rambursare a creditului dvs. este încă lungă. O diferență de dobândă de 0,3%, de exemplu, va fi interesantă dacă ați contractat un împrumut cu o durată totală de treizeci de ani în urmă cu abia zece ani.

Faceți calculul cu atenție

Vă gândiți să vă refinanțați creditul ipotecar? Înainte de a face pasul, cheia este să efectuați un calcul detaliat al tuturor costurilor implicate în refinanțare (care nu sunt puține):

Costurile majorării creditului ipotecar actual:

Dacă contractați un nou credit ipotecar la o altă bancă, acea bancă va lua probabil un credit ipotecar pentru suma pe care ați împrumutat-o că garanție. Pentru a face acest lucru, totuși, este imperativ să vă anulați vechiul credit (o operațiune numită ridicare sau anulare a creditului ipotecar). Cu toate acestea, o astfel de anulare trebuie înregistrată în fața unui notar, ceea ce nu este fără costuri.

Dacă împrumutul dvs. ipotecar este anulat, banca vă poate percepe trei luni de dobândă pentru soldul rămas al împrumutului.

Alte costuri:

Refinanțarea creditului ipotecar poate necesită să comandați o nouă evaluare a casei sau apartamentului dvs. De asemenea, rețineți că primele pentru asigurarea soldului dvs. restant, asigurarea de locuință și orice alte produse de asigurare se pot modifică că urmare a refinanțării creditului dvs.

Articol sponsorizat