Afacerea „Baia Comunală”, o ecuație cu multe necunoscute

Consilierii locali pietreni au votat, așa cum bine se știe, împotriva proiectului de hotărâre privind prelungirea cu 5 ani a contractului de delegare a gestiunii prin concesiune pe care Primaria Piatra Neamț l-a încheiat, în urmă cu 10 ani, cu societatea Annaslim SRL pentru administrarea Băii Comunale. Asta înseamnă că viitorul operator va fi ales în urma unei licitații publice, aspect care nu poate decât să-i bucure pe reprezentanții primăriei, instituție afectată grav pe linie financiară. Organizarea unei licitații ar putea duce la creșterea redevenței, așa cum s-a întâmplat și în alte situații similare. Un exemplu elocvent în acest sens este reprezentat de societatea Parking SA, care administrează parcările de reședință din oraș. Firma plătește acum o redevență de 40% din toate încasările către primărie, ceea ce nu este deloc puțin. Cum Annaslim SRL achită în prezent o redevență de 20%, este clar că aceasta ar putea chiar să se dubleze în urma unei licitații corecte. Chiar dacă unii cred că povestea administrării Băii Comunale s-a încheiat odată cu respingerea proiectului de prelungire a contractului, noi suntem de părere că Primăria Piatra Neamț, dar și autoritățile competente, au obligația de a elucida anumite aspecte dubioase înregistrate în derularea acestui contract. Lucrurile ar trebui clarificate înainte de încheierea unui nou contract, pentru că altfel vor rămâne în ceață o serie de chestiuni îndoielnice pe care o să le prezentăm în continuare.

Annaslim SRL plătește redevența, iar Annamatex  facturează serviciile

O ciudățenie în această relație contractuală, pe care Annaslim SRL a avut-o cu Primăria Piatra Neamț, o reprezintă plata redevenței. Dacă ar fi să ne luăm după documentele atașate la proiectul de hotărâre supus dezbaterii consilierilor locali în ședința din 30 martie, rezultă că redevența către primărie, în valoare de 20%, a fost plătită de Annaslim SRL. Nici în raportul de specialitate, nici în referatul de aprobare, dar nici în procesul verbal de monitorizare a contractului, nu se face nicio referire la faptul că, în 2007, înțelegerea pentru administrarea Băii Comunale s-a încheiat între primărie și asocierea Annaslim SRL cu Annamatex SRL. Acest lucru a fost adus la cunoștința pietrenilor de către publicația vestea.net. Analizând situația numai pe documentele puse la dispoziție de către Primăria Piatra Neamț, rezultă că redevența a fost achitată de Annaslim SRL. Chiar se face precizarea că Primăria Piatra Neamț a încasat redevență, de pe urma acestui contract, în sumă totală de 337.686 lei pe toată durata contractului. Ce-i drept, în procesul verbal cu pricina nu se spune clar că Annaslim SRL a achitat această redevență, însă cum doar această firmă este menționată în documente rezultă că ea a fost cea care a plătit redevența către primărie. Așa stând lucrurile, putem spune că este cel puțin dubios faptul că servicii ce țin de Baia Comunală apar a fi facturate pe o altă societatea, respectiv Annamatex SRL. Așa cum se poate vedea și în chitanța pe care o prezentăm mai jos, suma de 160 de lei a fost achitată de către un pietrean pentru un curs de înot.

Așadar, primăria ne spune că avem de-a face cu un contract încheiat cu Annaslim SRL pentru administrarea Băii Comunale, iar cu toate acestea găsim chitanțe eliberate de Annamatex SRL. Plata redevenței, așa cum se stipulează clar în Regulamentul de funcționare și administrare a Băii Comunale, trebuie făcută de operatorul de serviciu. Din documentele primăriei, rezultă că operatorul este Annaslim SRL. Atunci revenim la întrebarea: de ce sunt facturate servicii pe o altă firmă? Nu cumva prin această manevră primăria este prejudiciată? Pentru că dacă redevența trebuie achitată de Annaslim SRL, iar serviciile sunt facturate pe Annamatex, lucrurile sunt mai mult decât clare în acest sens. Tocmai de aceea credem că înainte de organizarea licitației pentru delegarea viitorului operator al Băii Comunale, primăria trebuie să facă un control în acest sens. Ca un control să fie serios, el trebuie făcut de oameni serioși, nu de angajați ai primăriei care, așa cum s-a întâmplat în cazul procesului verbal de monitorizare, plâng pe umărul celui care trebuia să dea bani pentru un bun pe care îl administrează, imobil în care municipalitatea a investit aproape 2 milioane de lei. Să mai spunem că la Annaslim SRL, acțiunile sunt deținute de Gheorghe Lucian Chițu (50%) și Anna Claudia Chițu (50%). Primul deține acțiuni și la SC Annamatex SRL, însă nu este acționar majoritar. Această calitate o are Alexandrina Neamțu. Dacă analizezi situația financiară din ultimii ani a celor două societăți este mai mult decât evident că Annamatex stă mai bine la acest capitol.

SC ANNASLIM SRL

SC ANNAMATEX SRL

Investiția de la Baia Comunală, plină de hibe

Adevărat este că și cei de la Annaslim SRL au operat o investiție problemă, aspecte care au fost aduse la cunoștința primăriei. Investiția în Baia Comunală a fost de ordinul milioanelor de lei, însă ea nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor. Lucrările au fost de proastă calitate, aspect reliefat în mai multe rânduri de către cei de la Annaslim SRL. Întrebarea care se pune în aceste condiții ar fi dacă primăria a făcut toate demersurile ca problemele identificate să fie solutionate, lucrările fiind în garanție, sau au lăsat lucrurile așa? Dacă cei din primărie nu și-au făcut treaba, adica nu au obligat constructorul să rezolve defecțiunile apărute, ar trebui să răspundă în fața legii. Pe de altă parte, nu poți să nu te întrebi cum de a fost posibil ca la nici un an de la darea în folosință a acestei investiții să apară atâtea hibe. De exemplu, reprezentanții Annaslim SRL reclamau, la sfârșitul anului 2009, o serie de probleme extrem de grave pe care, din informațiile noastre, reprezentanții primăriei le-au tratat la diverse.

– starea tehnică a instalației de încălzire și apa este în continuare deficitară:

– încălzire necorespunzătoare a băii turcești (pereți), ventilo-convectoarele nu încălzesc corespunzător, tranșee țevi cu pierderi (subsol), infiltrații tavan subsol fără cunoașterea provenienței lor sau funcționarea ineficientă a scurgerii dușurilor.

-la sauna uscată: sistemul de asigurare închidere coș evacuare gaze lipsește; sonda de temperatură pentru gazele arse; sistemul de încălzire (arzător) ineficient

– consum ridicat de gaz; interior ușă neizolată (prag usa lipsa); grătare lemn pardoseală inexistente; accesorii (subar, robinet, mâner coș) nefinisate.

– lipsă paratrăsnet și instalație electrică neasigurată cu tubulatură sub tencuială

– tâmplăria ușilor și a geamurilor (din PVC) nu avea verificată fiabilitatea sistemului de închidere.

-din cauza apei ce s-a infiltrat în pereți, aceștia s-au deteriorat, fiind necesară urgent văruirea lor

– tavanul fals de la parter a fost distrus în proporție de 50% din cauza infiltrațiilor, a igrasiei și mucegaiului

– sistemul de evacuare al apei necesita alte reparații urgent, deoarece la fiecare ploaie mai însemnată subsolul Băii Comunale se inunda

-din cauza slabei etanșări au rezultat infiltrații grave în pereți și în subsol, fiind necesară refacerea tuturor cădițelor de la dușuri și a pardoselii din gresie.

-din cauza presiunii apei, dar și a lipsei unui regulator, instalațiile de apă au cedat

Iar exemplele ar putea continua. Vorbim de constatări făcute la sfârșitul anului 2009, adică la mai puțin de 3 ani de la darea în exploatare a investiției Baia Comunală. Un proiect finanțat de la bugetul local cu aproape 2 milioane de lei. Și, ca la orice lucrare, și cea de la Baia Comunală a beneficiat de o garanție. Așteptăm cu deosebit interes ca Primăria Piatra Neamț să ne explice dacă problemele ivite au fost rezolvate pe cheltuiala constructorului și, bineînețeles, care este explicația că Annamatex SRL încasează bani pentru servicii prestate la Baia Comunală, iar Annaslim SRL este cea care plătește redevența. Normal, în funcție de încasări. 

Daniel MURARU

Citeste si:

Baia Comunală, câștig de nici 100 lei/zi pentru Primăria Piatra-Neamț